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买家因房屋漏水拒绝网签被判违约!碰到类似纠纷该如何处理?_dnf复古60级 因为房出现漏水情况

字号+ 作者:DNF私服 来源:DNFSF 2022-08-14 08:15:28 我要评论(0)

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如果自己买的房子,因为房出现漏水情况,你会因此而拒绝网签吗?最近,就有一起类似案件闹上了法庭,法院最终也给出了判决。

事情是这样的,李峰(化名)长居国外,为方便照顾国内的家中老人,决定回国购置房产。陈华则久居日本,有意出售案涉国内房屋。在房产中介公司的居间下,双方达成购房意向,通过合同扫描回传的方式签约,随后陈华也着手办理公证委托手续。

在履行过程中,李峰发现案涉房屋存在漏水等诸多问题,经中介催促陈华尽快修缮。中介将房屋修缮的情况通过微信发送给李峰,但李峰认为房屋漏水是动态问题,过几个月才能证明没问题。陈华不修好,自己不会接受有质量问题的房屋。

双方本应在签订购房协议后60日内完成网签合同的签订,但这样一拖竟是半年。经催告李峰仍不履约,于是陈华将房屋另售他人。得知此事后,李峰将陈华诉至法院,要求解除合同并返还定金30万元及支付违约金193万元。陈华提起反诉,要求解除双方买卖合同,对于定金不予返还,由李峰支付违约金193万元。中介公司作为第三人参加诉讼。

原告李峰认为,案涉房屋存在严重的质量问题,一直未修缮完毕导致无法交付,且陈华本人一直无法回国办理相关手续。在李峰看来,合同约定的签约时间理应自动顺延,自己不构成违约,是陈华将案涉房屋转卖给他人,违约在先。

被告陈华则称,自己已办理好委托公证,并将房屋上的抵押注销,不存在无法履约情况。对于李峰提出的房屋漏水问题,自己也已经修好。是李峰一直以漏水问题为由,拒绝签订网签合同,最终导致合同无法履行,违约责任在李峰。*****dnf80怀旧trondnf地下城体验服在哪看公益g>dnf复古60级*

第三人表示,陈华完成委托公证后,自己已及时将相关材料发送给李峰。案涉房屋确实存在主卧卫生间漏水的情况,自己也已协调陈华方修复完成,但李峰坚持认为房屋漏水是否修好只有时间可以验证,要等到他确认没问题后才愿意签约。在陈华催告李峰签约后,李峰还坚持要求必须陈华本人到场签约。

最终,法院认为,李峰、陈华签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》真实合法有效,当事人均应按约履行。本案中,案涉房屋虽确实存在李峰所述的房屋漏水等质量问题,但不会导致合同的目的无法实现,李峰无权拒绝签订网签合同,李峰可向陈华主张房屋质量问题的相关法律责任。

陈华已经办理了公证认证手续,李峰坚持要求陈华本人到场签约无相应法律依据。陈华按照合同约定已向李峰进行催告,并发送律师函明确表示解除合同,故双方的合同已于律师函到达之日解除。李峰无正当理由拒绝签订网签合同,存在违约行为,因此法院对李峰的诉讼请求不予支持。

关于陈华的反诉请求,陈华要求确认合同解除的时间合法有据,法院予以支持。关于违约金,法院综合当事人的过错程度、合同履行程度、房屋另售他人等因素,支持陈华已收取的定金不予返还,对其主张的193万元违约金不再支持。

对于本案,法官的看发是,双方签订合同后,应秉持契约精神,按约履行。根据相关法律规定,在房屋买卖合同中,当房屋主体结构或者房屋质量问题影响买受人正常居住使用时,当事人有权主张解除合同。本案中,争议的关键在于漏水是否会导致合同目的无法实现。李峰主张的房屋漏水问题实际上属于普通质量问题,并未严重影响房屋主体结构或正常使用,买受人有权要求出卖方及时维修,并追究出卖方相关法律责任,而不能以质量问题拒绝网签,违反双方合同约定。

$$dnf80怀旧rong>地下城体验服在哪看$$$$现实生活中关于因dnf公益trong>dnf复古60级为房屋质量问题而产生的买卖纠纷不在少数,遇到类似纠纷我们该如何处理呢?

二手房出了质量问题可以尽量先双方协商,如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决,没有约定且协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的,当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。

如果买方购买的房屋质量存在问题,售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前,在二手房交易中,买方很少提出房屋质量方面的问题,在合同中也不约定。在买卖方的主观评价中,房屋质量与我无关,房屋就是这样,买方只要买了房子,即与卖方无关。

事实上,如果卖方出售的房屋存在质量问题,是应该由卖方负责的。买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任,如果是一般的质量问题,买方可以要求卖方修复,如果卖方不修复,买方可以自己修复,但修复的费用应由卖方负责。如果房屋的主体不合格,无法修复,或者房屋存在质量问题,严重影响居住的,买方可以向卖方提出退房,解除合同并要求赔偿。

但如果买方在实际使用房屋一段时间后再出现质量问题,从理论上来说就不能要求卖方承担质量问题的责任了。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕癍的,应承担赔偿责任。

对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装修、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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